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互联网分期租房要小心,看清条款辨风险

2019-10-07 10:06:57 来源:骆湖顶丘网

三是加强互联网分期租房风险的防范宣传。租客在租房时应选择正规的租房中介公司,签约时要特别留意租赁合同中有关付款方式的约定。如果选择分期付款则要认准有资质的平台,并仔细阅读借款金额、贷款利率与期限、违约责任及解除条款,确保自身退租或中介跑路时的退出机制。如出现中介公司隐瞒真实情况涉嫌民事欺诈的行为,可依法申请变更或撤销合同,维护自身合法权益。

二是法律关系复杂。“互联网房租分期”的模式下主要形成三重法律关系:房东与房屋中介公司的租赁法律关系,房屋中介公司与租客的租赁法律关系(转租)以及租客与资金方的借贷关系。

该类案件反映出互联网分期租房存在如下风险:

对交行而言,金融扶贫是单位和行业优势。如何将行业优势与贫困地区的实际结合起来,交行从金融扶贫贷款发放和扶贫专项基金两方面发力,做好金融扶贫工作。

大部分行业板块随股指反弹。前一交易日表现抗跌的农业板块当日领涨,且整体涨幅高达近7%。食品饮料、机场服务、啤酒、白酒板块涨幅居前。葡萄酒、饲料板块跌逾1%,仓储物流、牧渔、贵金属、银行等板块小幅收跌。

一是资金池与期限错配易引发金融风险。在互联网分期租房模式下,资金方将房租一次性支付给中介公司,而后中介公司分期向房东交付房租,期限错配导致闲置资金在中介公司处形成了巨大的不受监管的资金池。由于无法监控此部分资金的流向与用度,一些房屋中介公司借此笔资金激进扩张、抢占房源哄抬房价,导致资金链断裂后果。

江西省赣州市中级人民法院工作人员8日告诉北青报记者,该院在当天上午审理了一起清华大学起诉江西赣州市章贡区清华幼儿园侵害商标权的案件。庭审记录显示,在清华大学诉江西赣州市章贡区清华幼儿园一案中,原告清华大学称,被告章贡区清华幼儿园使用“清华”会让公众误认为该幼儿园与清华大学存在某种特定关系,构成侵权。

截至2018年4月22日,A公司已按约提供了互联网分期服务并垫付了租金,但1166份《分期服务协议》中的租客违反约定不再偿还借款。2018年5月2日,A公司与案外D公司签订《债权转让协议》,将《“会分期”合作框架协议》项下对B公司的全部债权转让给了D公司。目前B公司及其担保人黄某未向D公司退还任何款项。D公司曾怀疑B公司涉嫌虚假骗贷而向公安部门报案。经侦查,房屋租赁及中介服务确实存在,不构成虚假骗贷,故未予立案。

据了解,此次抽检发现的不合格产品有的来自沃尔玛、家乐福、永辉超市等大卖场,所以并非大型连锁商超“出品”就绝对安全无虞,消费者还应多关注不合格食品公布信息,谨慎挑选。

(展览启动座谈会)

三是审判难度较大。由于互联网分期租房的涉众性,一旦出现纠纷易引发大量同类诉讼。加之涉案房屋中介公司、租客分布于全国各地,诉讼中,房屋中介公司及担保人亦大多下落不明或身处外地不积极应诉,法院缺席审理的比重较大。

一是加快推进网上信贷的立法工作。互联网分期租房的长期发展需依赖于良好的租赁市场秩序和完善的监管制度环境。目前,法律法规层面对互联网分期租房业务缺少明确的规定,对杠杆亦没有限制。对此,需建立起完善的信贷消费法律体系和大数据分析体系,以实现创新性金融产品在租房领域合法合规的发展。

在朱振友先生带领下,游学团成员来到江苏北人的文化展厅,并向他们介绍了江苏北人的发展历程及业务范畴。此外,文化展厅内展示的汽车零部件的样件,引起了游学团成员浓厚的兴趣。朱振友先生详细地介绍了每个样件所用到的工艺,并播放了现场生产运作的视频,使游学团们对自动化系统集成有了初步了解。

中共中央政治局委员、国务院副总理胡春华,以及中共中央、国务院有关部门负责人到会听取发言。

近期,互联网分期租房盛行于租房市场。由于租房特别是租住长租公寓的主要是刚刚步入社会的年轻人,收入有限却有租房刚需,能够通过互联网平台签约分期付租,自然使得很多年轻人愿意去尝试。一些住房租赁中介公司也看到该市场的潜力,纷纷与资金方合作,通过提供分期租房业务打开融资渠道,获取资金占据房源。

【环球网报道 实习记者 王心怡】据路透社4月29日报道,斯里兰卡安全部门发出警告称,伊斯兰激进分子正在策划新一轮的袭击,他们可能会身着军装发动袭击。

庭审中,D公司向法院提交了《“会分期”合作框架协议》,保证合同,债权转让协议,以及涉案1166份分期租房协议。B公司及其担保人黄某经公告传唤未到庭,法庭依法缺席审判。

二是加强对租房市场的持续监管。政府职能部门应制定相应行业规范与监管细则,着重监管租金分期而产生的“资金池”问题。建议可把P2P备案治理、银行资金托管等成功经验运用到互联网分期租房市场上来,加强稳定租金价格的监管,改善房屋证券化产品的制度和结构,严控租赁公司利用房屋分期所获取的资金进行恶性竞争抢占房源。

未来十年左右,月球南极将出现中国主导、多国参与的月球科研站,中国人的足迹将踏上月球,我国将迈入世界航天强国前列。

国家统计局公布的5月份中国非制造业商务活动指数为54.3%,说明中国非制造业总体延续平稳较快的发展势头,各种服务业发展较快,在很大程度上拉动了经济增长。

沉寂了整整5个月后,今年3月6日,该团伙在陕西某地开始租赁场地,招聘“话务员”进行诈骗活动。得到线索后,陇南市区两级公安机关抽调30余名警力成立“3.06”专案组。通过分析诈骗团伙银行流水,发现该团伙在3月上、中旬诈骗金额高达300余万元。

记者走进协城停车场大门,往里走了200多米,发现“别有洞天”,上万辆共享单车整齐地码在停车场深处。“算起来,有近万辆车了。”今年春节后接手高新区共享单车清理工作的城管队员虞兴波告诉记者,这些单车一部分是在路上没收的违停单车,一部分是“无照单车”,“只要是没有南京正式发放的牌照单车,都得清理”。

一是参与主体众多。互联网分期租房相关主体包括房东、房屋中介公司、租客、互联网服务平台和资金方。互联网服务平台作为撮合方,促使租客与资金方达成借款协议,而后资金方一次性将全部租金支付给房屋中介公司,房屋中介公司支付给房东,租客分期还款并支付服务费。通常,中介公司股东还就租客的借款向资金方提供连带责任保证担保。

法院在审理案件过程中发现,该类案件存在如下特征:

业界人士认为,与前两届内蒙古柔道运动员赛音吉日嘎拉代表中国队斩获73公斤级金牌、吴树根代表中国队获得52公斤级亚军相比,此番苏日勒格交出的这一成绩并不是很理想,内蒙古柔道运动员仍有很大的上升空间。

图为工厂样板间的工作场景。 中国航天科工 供图

值得注意的是,在另外检出腐霉利超标的7批次韭菜中,有3批次来自许昌市胖东来超市有限公司时代广场店、许昌市胖东来超市有限公司劳动店。

A公司为互联信息技术服务A平台的所有者,通过A平台,向有分期付租需求的客户提供分期支付房屋租金的服务。B公司为一家租房中介公司,其客户为有租房需求的群体。2016年2月29日,A公司与B公司签署了《“会分期”合作框架协议》,约定由A公司为B公司的租客提供房租分期服务;A公司、B公司和租客三方签订《分期服务协议》,约定由A平台推介的资金方先行垫付租金至B公司指定账户,之后租客偿还借款,并由B公司或租客向A公司支付服务费。同日,B公司股东黄某与A公司就《“会分期”合作框架协议》签订《保证合同》,约定黄某对B公司的全部债务承担连带保证责任。

法院经审理后认为,第一,B公司未依照约定向A公司如期付清所欠房租,构成违约;D公司受让债权后通知了债权转让事项,但B公司未向其履行还款义务,应当承担相应民事责任,退还房屋租金。第二,依据《“会分期”合作框架协议》中的约定,租客需向A公司分期还款并支付一定的服务费用,涉案1166份分期服务协议中除了一份协议未约定服务费条款外(该协议对应服务费130元),其余协议均约定B公司就租客在借款合同或贷款合同项下的分期还款及服务费承担担保责任,该担保责任不因相关债权的流转而失效,故B公司应向D公司支付服务费(扣除130元)。第三,对于要求B公司支付逾期违约金的诉讼请求,A公司与B公司并未对逾期违约金作出约定,在部分分期服务协议中,虽对逾期违约金作出了约定,但该条款内容系租客违约应向A公司承担的违约责任,而非约束B公司的合同条款,故B公司无需向D公司支付逾期违约金。第四,对于黄某应否承担连带保证责任,本案中,A公司将涉案合同债权转让给D公司超过了黄某的保证责任期限,D公司亦未提交证据证明在保证期间内,故黄某免除保证责任。

原告D公司向法院提出诉讼请求,要求B公司退还房屋租金、偿还服务费并支付违约金合计705万余元;并要求B公司支付逾期违约金;黄某对上述款项的清偿承担连带责任。

记者:老年人人口快速攀升,养老市场潜力巨大。而养老产业要真正成为经济发展新引擎,政府、市场和社会该如何发挥协同作用?

二是监管缺位致使多方利益难受保护。互联网分期租房模式下,一旦中介公司破产或卷钱跑路,资金方以及大量租客和房东将蒙受经济损失,其涉众属性亦导致维权困难。实践中,第三方租房分期机构往往以兜底的方式承担了租客的损失而向中介公司追责。但由于资金链已断裂,即便中介公司股东提供了连带责任保证,仍难以补偿其造成的高额损失。

但目前由于监管的缺位,使得互联网分期租房存在诸多风险,一旦资金链断裂,多方主体利益均将遭受损失。

三是部分中介涉嫌虚假宣传与民事欺诈。租房分期业务中还存在虚假宣传与故意隐瞒等不规范行为,一些中介为赚取服务费及套现全年租金,在介绍租房分期时隐瞒分期信贷和涉及征信等问题,甚至误导租客接受与其风险认知不相符的产品。许多租户在不知情的情况下“被贷款”,不仅侵害了租客的知情权与选择权,也引发了不良的社会影响。

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